 COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: Preguntas
más frecuentes
- En el caso de no poder
desempeñar el cargo de Presidente de la Comunidad por
razones personales ¿qué se puede hacer?
- Si por motivos personales
no se pudiera desempeñar el cargo obligatorio de Presidente
de la Comunidad, dentro del mes siguiente a la designación,
se puede solicitar el relevo al juez, invocando los motivos que
le impiden ejercer dicho cargo. En la resolución judicial
se determinará que propietario debe sustituirle, en el
caso de que así lo decida el juez, hasta la nueva designación
en el plazo que se indique.
- ¿Qué ocurre
si el anterior propietario de una vivienda dejó deudas
pendientes con la Comunidad?
- En el supuesto de que el
nuevo propietario de una vivienda descubriese después
de adquirirla que tiene deudas pendientes con la Comunidad, ésta
le puede exigir el pago de los gastos del año corriente
más toda una anualidad anterior. Es decir, si alguien
compra una casa en junio de 2001 que más tarde descubre
que no se encuentra al corriente con los gastos de la Comunidad
está obligado a abonar el gasto correspondiente a los
cinco primeros meses de 2001 y todos los de 2000. El resto se
deben reclamar al anterior propietario judicialmente, si fuese
necesario.
- Si el acceso a un patio
interior sólo se puede realizar a través de una
vivienda y su propietario pone como condición para la
limpieza de este que se le pague una cantidad, si ha de realizarla,
y además impide la entrada por su inmueble para que realice
este trabajo, en su lugar, una empresa de limpieza ¿qué
se puede hacer?
- Dentro de las obligaciones
de mantenimiento de los elementos comunes que debe realizar la
Comunidad de Propietarios se encuentra la de la limpieza de patios
y su pago debe ser realizado por los propietarios de acuerdo
con lo que se establece en los Estatutos. En el caso de que sólo
se pueda acceder al patio por las viviendas de las plantas bajas
los propietarios deberían permitir el paso a quien se
encargue de la limpieza del mismo de acuerdo con la obligación
establecida en la Ley de Propiedad Horizontal. Para evitar problemas
se suele llegar a un acuerdo encargándose el inquilino
de la planta baja de la limpieza, para que nadie tenga que acceder
a través de su casa al patio, pero por ello la Comunidad
no está obligada a pagarle ninguna cantidad.
- Cuando se producen filtraciones
de agua en un garaje ¿quién debe hacerse cargo
de la reparación el propietario de la parcela o la Comunidad
de Propietarios?
- La filtración de agua
en el techo de un garaje afectando a una o varias parcelas es
señal de que existe un defecto de impermeabilización.
Por lo tanto el dueño del techo, en este caso la Comunidad
de Propietarios del edificio al que pertenece el local, debe
hacerse cargo de la reparación. Además de reparar
el defecto deben dejar en perfecto estado el local y los elementos
dañados por la filtración.
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